第四部分 土地契证珍品

清嘉庆蔡唫万等卖与余树滋红牌楼房地契据

案卷：1—1—51

这是嘉庆二十三年（1818年）蔡唫万等卖与余树滋的房地契据。有官府统一印制的“契尾”粘贴在契文之左。纵45厘米，总横78厘米，其中契尾横26厘米。毛边纸，契文毛笔书写，契尾木刻版印刷。盖善化县大印。买卖的房产与乾隆四十五年（1780）罗静庵等卖与蔡亮亭兄弟等的房产为同一房产。售价银为肆仟壹佰两，税银为壹佰弍拾叁两。这份地契见证了同一处房产的第二次转手。到道光十年（1830），契文与契尾之间又加了一条批注：“此契之业系七房七股公置，不得私、行盗押，如有此情，无七房子姪到场，此契不足为凭。道光拾年伯安御字恒万命六房八姪夏元笔批。”这是防止某个人私自将家族共有房产拿出去做抵押。

嘉庆至光绪中期，民间田房买卖交易所用官契纸与乾隆年间契纸相同，但民间仍习惯使用手写白契。不论使用哪种契纸投税，州县官府给发的契尾均与乾隆年间制发的契尾内容基本相同。

关于交易双方所要承担的相关法律责任，契中一般主要明确卖方的责任，其中最主要的一项就是签约后如有卖方亲族或相邻土地业主“争竞”干预，要由卖主负责解决。除了买卖双方之外，“凭中”，即中人是不动产交易中的重要角色。按照湖南的民事习惯，田宅买卖均要有居间者。“凭中”的责任是“说合”，包括交易价格的确定、交易地产的确认、价银的支付、契约的签立等，中人都要在场。在法律上，中人只有作证的责任。但也有“中保人”，即除了作证还有担保的责任。有的契中还注明“中保人”也共同承担卖主要担负的责任，如平息亲族四邻的“争竞”等。实际上他们只有“代催及调处之责”，并无真正意义上的担保赔偿责任。尽管如此，不动产交易签订草契后，并没有任何抵押物，中人成了保证交易安全的重要角色。参与土地交易的居间人要由买卖双方支付“酬劳费”。一般按交易价的5％，买主出3％，卖主出2％．俗称“成三破二”。如有官经纪参与，则可获得酬劳费的1％。

买卖契文

立永远杜卖楼房基屋店面基地文契人蔡唫万、蔡慎才，同姪仪纲、鲁瞿等，今因移业就业，是以兄弟叔姪商量，情愿将伯叔父遗店面、房屋四处，坐落善邑十二铺红牌楼街朝西铺面连接四处，计清华内内外四进，其三处每起俱各三进并厢房、厨屋、天井、门窗、格扇，一应俱全。清华四进，前抵官街，后自置砖墙，抵露华斋酱园，左边门面抵露华墙；第二进自置砖墙，外小巷一条，抵露华墙，右边后小园东抵露华墙，靠北后门抵育婴堂街及李玉华屋。其三处内，一处四面俱系自屋不载，其两处后边、右边俱抵李玉华屋。所有右边自前至后砖墙俱系清华与李玉华公墙公管，立有合同，四址清楚，并无互混，照契开明，所有寸土寸石、寸板寸木一概出售。尽问族亲，俱称不受。只得请中万谨廉、王佩绅等说合余树滋堂处承接，永远为业。当日三面议定时值价九五足色布平元银肆仟壹佰两整。比日银契两交，外不具领。其银系蔡姓兄弟叔姪眼同亲手收讫。自卖之后，听凭余姓改造管业，所卖所买，两相情愿，各无异言。倘有不明等事，自有出笔人理论，不涉得主相干。今欲有凭，立此杜卖文契一纸，并上首老契两纸，俱付与余姓收执，永远为据。

外交与李姓墙垣合同一纸，又屋内水井二口并在内，又批。

所买铺面房屋契载清楚，契价收讫、契内有分人等因。有外贸亦有在籍，故未均到画押，倘日后恐有异言，惟出笔人承担，不涉受业人相干，此批。

凭中（六人，花押）

嘉庆弍拾叁年十弍月弍拾七日  立笔人（八人，花押）

契文中所说“上首老契”正是本书所展示的那份《清乾隆罗静庵等卖与蔡亮亭等房地契据》，蔡唫万、蔡慎才当是蔡亮亭的后人。两份地契房屋的地点、规模、结构完全相同，但对房地结构的记述本契比上契更为详细。老契时间为乾隆四十五年（1780年），议定时价九五色银壹仟肆佰两，时过仅38年后，即嘉庆二十三年（1818年），议定时价九五色银涨到了肆仟壹佰两整，涨了2.93倍。房产位于红牌楼街的黄金地段，价高情有所原，其他偏僻地段的房价应没有涨得这样快。