第四部分 土地契证珍品

清乾隆罗静庵等卖与蔡亮亭等红牌楼房地契据

案卷号：1—1—51

这是长沙档案馆馆藏地契中年代最早的一份正规官契（红契），系乾隆四十五年（1780年）罗静庵等卖与蔡亮亭兄弟等房地契据。售银壹仟肆佰两，税银肆拾弍两。有官府统一印制的“契尾”粘贴在契文之左。纵50厘米，总横86.7厘米，其中契尾横30厘米。毛边纸，契文毛笔书写，契尾木刻版印刷。官印为善化县的大印。“契尾”影印如下：

买卖契文

立永远杜卖房屋店面地基并后园酱园地基小屋及落堂房屋基地文契人罗静庵、罗朴斋，同姪厚菴、果亭等，因移业就业无从设凑，是以兄弟叔姪商量，敬遵母命，情愿将父遗店面四处，坐落善邑十二铺红牌楼街朝西铺面接连四处，每处俱各三进，并厢房、厨房、天井、后园、门窗、格扇一应俱全。又后园后露华酱园地基，又北首洗落堂屋二进一披并天井窗格一应在内，前抵官街，后抵露华墙角为界，左边自置砖墙，墙外小巷一条抵露华斋砖墙，右边自置砖墙抵江宅为界，其右边后落堂屋抵育婴堂街为界，其后园后露华酱园地基西抵本宅，东抵露华墙角为界，南抵露华，北抵育婴堂照墙为界。四一址清楚，并无互混。照契开明者，一概出售。先尽亲房族戚，俱称不受。央中蔡正崑、徐左宜、徐有光、郑崑峰、蔡宸翰、王兆乡说合蔡亮亭兄弟处承接，永远为业，当日三面议定时价九五色银壹仟肆佰两整，比日银契两交其银系罗人兄弟叔姪，眼同亲手收讫，并无吞谋准折，罗人亦无重行典卖。倘有此等情由，以及互混不明，俱系罗人兄弟叔姪一应承躭，与蔡人无涉。自卖之后，听凭蔡人自居起造管业，罗人永无异言，今欲有凭，立此杜卖文契一纸，并上首老契一纸付与蔡人收执，永远为据。

其银比日如数收明，外不具领。

乾隆四十五年十二日十七日  立笔人 罗静菴（花押）

罗朴斋（花押）                            

同姪 罗厚菴（花押）

 罗果亭（花押）

                                保正 何胜兆（花押）

                                凭中（略）

契文中空白部分有嘉庆二十三年十二月二十七日再次立的字据，凭中人为徐瑞书、万谨廉、王佩绅、蔡宪成。计批的内容为：“原买罗姓之业后有后园，因后起造，所有墙外抵露华酱园余地，凭中已归露华管业，今卖与余姓，另立新契为凭，日后不得异言，此据。”

从契文中可以看出罗氏所出售的房屋铺面是一大家族的大家产，相连房屋有4处，每处各有三进，自成院落，又处于善化县最繁华的十二铺红牌楼街。十二铺大概在今黄兴南路南段，古称南正街，是南门进城后的正街，亦是文中所称“官街”。红牌楼原为明吉王府的南牌楼，大约在今黄兴南路的人民路口，而文契中所提育婴堂街（今名育英街）原为清雍正年间所建育婴堂的处所，在红牌楼之北，距红牌楼大约有200米，足见罗氏店铺群面积之大。

清初红牌楼被毁，留下街名。清中期以后，红牌楼街渐成商业繁华之区。光绪年间江西人李文玉在此开设金号，享誉一时。接着又有同振金号开业。民初这里又成为皮鞋庄、广货号、绸布庄的荟集地，店面装饰形成中西融合的色彩。著名的吴彩霞湘绣馆也位于红牌楼。日本人岛崎役治所摄红牌楼街景照片，见证了红牌楼民国初年的繁华。