第四部分 土地契证珍品

清光绪杨鹤琴买与汪庆余堂坡子街房地契据

案卷号：1—1—51

这是光绪十四年（1888年）杨鹤琴买与汪庆余堂房地契据，与上三契仍为同一地点房地。契左有官府统一印制的“契尾”。整个文契共盖有10枚善化县大印，其中3枚为骑墙印。契文纵57厘米，横56.5厘米；契尾纵56厘米，横23.5厘米，毛边纸。买卖房地为善化县上坡子街三进铺面一间，虽与上三契为同一地点房屋，但为卖者“从新建造”，故售银高达捌仟两整。契尾载明税银达弍佰肆拾两。契文中“官街”指臬后街，“臬围巷”即后来的围墙背巷，起止均与上三契相同。

从康熙四十一年（1702年）到光绪十四年（1888年）186年间，坡子街至臬后街同一地点的房地，有4份买卖契和1份典押契流传至今，虽不能完全理清其间的承接关系，但仍然十分难得。

买卖契文

立契永卖铺屋基地字人杨鹤琴，偕男少鹤、次琴等，今因移业就业，愿将光绪四年前自开怡义号接买彭保德堂，善邑十三铺上坡子街坐北朝南铺屋一所，自买之后从新建造。其屋前抵官街，后抵臬围巷，自置横墙为界。左直墙自官街起至第三进腰墙后止，与姜姓共管。由此起至曲尺湾止，系契内独管。自曲尺湾后起至臬围巷自置横墙止，又与姜姓公管。右直墙自前官街起至三进厅堂中屋脊止，与余姓共管。接此起至臬围巷自置横墙止，系自独修独管，屋内自柜起，所有门片、窗格、玻璃、花格、板梯、水枧、溜筒、楼板、楼栿、晒楼、地板、楼上花格俱全，上至椽瓦，下至地基，片砖块石，已载未载，概行扫尽出售，毫无存留。尽问亲房，均不承受。凭中谢德翁等说合与汪庆余堂名下承接为业。当得实价钱平足用纹捌仟两整。包头在内，其银当交不欠，外不具领，卖无蒙混，买无替代等情。自卖之后，任买主施为管理，永无赎续异言。倘有外生枝节，俱系出卖人理落，不与受业人相干。今欲有凭，立此永卖文契一纸，并上首老契一张，付买主永远管业收执为据。

凭中等五人（略）

     查尚有廖积庆堂卖与彭保德堂契一纸，因遗失未见，日后寻出作为废纸，此批。

光绪十四年戊子十二月  日立永远卖房屋基地契人杨鹤琴

这张契约中，买方不署实名，而署堂名；凭中人、立契人大多不画押，反映了光绪时期民间土地交易契约的一些微小变化。但契尾使用的仍是乾隆年间的统一格式。

从契文中可知，杨鹤琴在原基地新建的房屋与上几契老屋相比，结构和设施大为改进，如窗户、柜台等安上了以前所没有的玻璃，屋顶上增添了晒楼等。民房屋顶上有晒楼正是始于清光绪年间，并很快在长沙城流行起来，这从清末日本人山根倬三所拍的一幅照片可得到映证。

版权所有：本文录自长沙市档案馆编《长沙档案丛书·长沙珍档解析》陈先枢撰稿，2014年2月湖南人民出版社出版。