第四部分 土地契证珍品

清道光胡中守等卖与姜功汉兄弟坡子街房地契据

案卷：1—1—51

这是道光三十年（1790年）胡执佳、胡中守等卖与姜功汉兄弟房地契据，与上两契仍为同一地点房地。契左有骑墙官印，本应有官府统一印制的“契尾”，但本契契尾丟失，只存契文。契文上除左侧的骑墙印外，还盖有4枚完整善化县大印。纵54.5厘米，横75厘米。毛边纸，契文由立卖契人亲笔书写，并画花押。凭中人有8名，均画押。买卖房地为善化县上坡子街三进铺面一间，售银壹仟两整。契文中“官街”指臬后街，“臬司”即按察使署，均与上两契相同。

买卖契文

立契倾心绝卖铺面房屋领栿门片墙垣基各项字人胡执佳，同姪中守、中富，孙承简等，今因弃业就业，愿将父手遗下之业，坐落地名善邑上坡子街，坐北朝南铺屋一所，前后三进铺面一间，前抵官街，后抵臬司围墙巷左，自砖墙一直到后姜、唐二家公墙公脚，右自砖墙一直到后姜、萧二家公墙公脚。以上四至开载分明，其屋上连椽瓦，下连石磉地基，楼上楼下，柜台、栏干、铺板、地板、楼板、板壁、门片、窗格、水枧、溜筒、阶石、天井，寸土寸木，片砖片瓦，概行扫卖。尽问房亲，俱称不受。凭请中人陈有诰、吴自高等说合，卖与姜功汉兄弟承接为业。当日三面言定，卖得日今时值价钱平足兑纹银壹仟两整，包头押字一并在内，其银胡人亲手收领。自卖之后，听凭姜人执契管业、起造施为，胡人永无异言。所有契内已载未载，概行出卖，其屋并无重行典当、谋勒准折等情，倘有节外生枝，俱系卖者承担，不与买者相涉。今欲有凭，立此绝卖文契一纸，并上首老契一纸，与姜姓永远为据。

计批其屋当日三面议定，十年之内，准许胡人回赎；十年以后，任凭姜姓施为，更无异言。

凭中人（共八人，画押）

道光三十年庚戌岁十月廿六日 立卖契人胡执佳自笔

文首称其为“绝卖”，但文尾又批注卖者十年内可赎回，这就不是绝卖了，立契人玩了一个小花招。房屋是坡子街上颇为正规的店铺，前有铺面，后有两进房屋，前店后坊，中有两处天井。店铺为二层楼房，下层营业与生产，二楼当为住房。买卖的不仅是房屋，而且连店中营业柜台也一一卖给了姜家。从下面这幅老照片可一睹清代坡子街店铺及柜台的风貌。

本档还保存了契据中所云“并上首老契一纸”的这份“老契”。“老契”系上两年，即道光二十八年（1848）胡中守曾将这一房产典押给“余太华”的字据。典押是指当户将其物品或房地产作为当物抵押给典当行或个人，交付一定比例的费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息，偿还当金，赎回当物的行为。显然，胡中守是把房屋赎回后再卖给姜功汉兄弟的。故这“老契”上左侧有另一笔迹添批的一行字：“此屋卖与姜功汉兄弟名下受业。”典当契是古代土地契证中的另一类型，存世稀少，可惜这件典当契右下角残缺。

清道光年间的这件典当契不仅证实了坡子街“余太华”的存在，还证实了“余太华”也经营典当业务。“余太华”全名为余太华银楼，系江西人余芬芳开设于清乾隆年间。旧时的金银店资本雄厚，很多都兼营典当。至光绪七年(1881年)，余芬芳之介卿、南陔继承父业，利益日增，余太华招牌已京省驰名。随后将湘潭支店与南陔常德支店分与堂侄某，坡子街店则为介卿一人所有。延至光绪末年，店事渐渐衰落，将有不支之势。后用湖南银行钱币做永康福盐号大获利益，遂恢复原状，将永康福盐号改为新康福盐号，即设在余太华本店内，资本极为雄厚。至民国，房屋建筑一新。民国时期，“余太华”仍是长沙资本最雄厚的金银首饰商号。1938年11月长沙“文夕大火”，“余太华”损失惨重，藏于地下室保险柜中的440颗汉印，由于大火烧烤，全部熔成铜块和铁饼，无价之宝变成了一堆废金属。

版权所有：本文录自长沙市档案馆编《长沙档案丛书·长沙珍档解析》陈先枢撰稿，2014年2月湖南人民出版社出版。