第四部分 土地契证珍品

清乾隆伍履中等卖与唐会成坡子街房地契据

案卷号：1—1—51

与上份“白契”不同，这是一份“红契”，即“官契”，有官府统一印制的“契尾”粘贴在契文之左。是乾隆五十四年（1790年）伍履中等卖与唐会成房地契据，与上契为同一地点房地。契据上所盖善化县大印多达7枚，其中一枚为骑缝印。纵50.5厘米，总横84厘米，其中契尾横30厘米。毛边纸，契文用毛笔书写，契尾木刻版印刷。契文载房地售银壹仟弍佰两。契尾载税银叁拾陆两

买卖契文

立契出卖铺面房屋基地后苑等项人伍履中，同弟履升、履吉，今因弃业就业，母子商议自愿将父置乾隆伍拾壹年内刘契坡子［街］上坐北朝南砖墙瓦房弍所、铺面叁间，前抵官街，后抵臬宪围墙巷，右抵周宅砖墙，通前至后俱有自置牌扇为界，左抵陈宅。其铺面砖墙系同陈姓公墙，及中间砖墙、前后横墙，通前至后俱系照老契自置管理，不与别姓相干。其屋内上下门片、楼板、窗格、槛栨等项俱全，概照刘姓老契批载出售。尽问房亲近邻人等，俱称不便，只得凂请中人王维翰、李昆年说合唐会成承买为业。当出备实价九五色银壹千贰百两整，凭中□姓亲手收讫。此系倾心愿卖愿买，二比干心，其中并无呑谋准折等情，亦无重行典当等弊。自卖之后，其听唐人改造居住，守售自便，毫无异言。今欲有凭，立此卖契壹纸，并上首刘姓老契壹纸付与唐会成，子孙永远收执为照。

如有前首此房契纸字笔，已作故纸，此批。

凭中、保正、见交者签字画押（略）

乾隆五拾四年六月二十二日  立契  伍履升、伍履中、伍履吉亲笔（画押）

许多买卖契文都是卖主请专业的写契人代写的，而这份地契是立契人亲笔所书，且字体工整秀丽，是长沙民间的书法佳品。地契还有善化县十三铺保正刘瑞生的签字画押，增加了契约的公信力。保正相当于今日的街道办事处主任。该件契文与上件不同之处，是在文后有一批注，特地说明该房产以前如有契纸，“已作故纸”，不再具法律效力。与上契相同，房屋及铺面位于坡子街，前抵官街，后抵臬宪围墙。“官街”即坡子街北侧的臬后街，“臬宪”即按察使署。

这份地契是纳了税的。立契后，向官府交税叫“税契”，交纳的税为“契税”。官府收税后办理过户过税手续，然后在“白契”上粘贴由官方统一印制的文书(即“契尾”)，最后在粘贴处加盖州县官印(骑缝章)，这样的地契叫做“官契”，也叫“红契”。只有投税后经官府钤红色官印的即成“红契”才是合法的产权凭证。官契文书是由官府统一印制的契纸，其样式和格式，从清代至民国经历了一些变化。清代早期的官契通常上有标题“地契官纸”或“官契”，契文四周有梯形框线，并附有“写契投税章程”。乾隆元年(1736年)，针对前期契根、契纸的颁契形式既起不到强化契税征管作用，又给民间田房买卖带来不便，又恢复契尾旧例。乾隆十四年(1749年)十二月，清廷以各省司颁契尾版式不一，弊端过多为由，改户部统一制式契尾，从乾隆十五年始一直沿用到宣统年间。

乾隆朝户部颁发的契尾统一版式，直到光绪中期仍使用这一统一格式，今横写标点如下（本书所列其他地契之契尾的文字与此件大同小异，以下各件不一一句读）：

契尾

湖广湖南等处承宣布政使司布政使为遵

旨议奏事奉准

户部咨开，嗣后司给民契尾，编列号次。前半幅照常细书业户等姓名、买卖田房价银。后半幅于空白处预钤司印。投税时将价税银数目大字填写，钤印之处令业户看明，当面骑字截开前幅给业户收执，后幅同季册送司查核等因。乾隆十四年十二月十三日奏本日奉旨，依议钦此。

咨院行司蒙此拟台刊刷编号印发：业户投税，照例每两征税三分，将契价税银数目大字填写钤印之处令业者看明，当面骑字截开，分别给民送司。毋许胥役包揽私税，暗戥重称，需索陋规，致使民间乘机勾通，擅将白契私税官役侵蚀。一经察出，或被告发，官参吏处。须至契尾者。

 计开      业户唐会成、伍履中    坐落   处

 价银 壹仟弍佰两    纳税银 叁拾陆两

丁字  号

                     右给业户唐会成   准此

乾隆五十四年六月卄八日

                 买卖银（骑缝）      税银（骑缝）