第四部分 土地契证珍品

清咸丰李万轴卖与冯定元父子大四方塘房地契据

案卷号：1—1—7

这是咸丰七年（1857年）李万轴卖与冯定元父子房地契据。有官府统一印制的“契尾”粘贴在契文之左，盖长沙县大印，契文与契尾粘贴处盖骑缝印。契文纵54.5厘米，横63.5厘米；契尾纵48.5厘米，横25厘米。毛边纸，契文毛笔书写，契尾木刻版印刷。房地售价银五百五拾两，纳税银壹拾陆两五钱。

清代长沙县与善化县同城而治，大约今五一大道之北为长沙县所辖，县署设于今开福区潮宗街。立契交易的地基房屋位于大四方塘，明代时叫万春池，系明吉藩府的一处园林。清陶丙寿《三焦余话》载：“万春池，吉王凿，即今大四方塘。”清代水面逐渐填塞，形成街道，名大四方塘街，民国时改名为“一路吉祥”巷，基督教青年会建在此街上。清代大四方塘街紧邻万寿街。万寿街因万寿宫位于此而得名，而万寿宫是清代藩、臬、道等官员供奉皇帝万岁牌的生祠。故此契文中的“官街”当是万寿街。万寿街位于今五一广场一带。

买卖契文

立契出卖地基房屋等项人李万轴，今因弃业就业，自愿将祖遗公业地名大四方塘，坐北朝南房屋壹所、坐东朝西门楼壹座、铺面壹所，内外门片、窗格、楼板、楼枕、水枧、溜筒杂屋俱全，公同商议，尽问亲房人等，俱称不便，请凭中人曹谷轩、陈南溟说合为业，卖与冯定元父子成接为业，当日凭中得受实价钱平足色纹银五佰五拾两整。其价李人亲手领足，外不具领，所有房屋抵界前铺面，抵李宅墙脚，计缝后齐滴水为界，左边杂屋齐滴水为界，右有私墙抵官街为界，前门楼铺屋抵官街为界。所有四抵，三面扦明，并无互混重典，亦无谋折等情。此系实银实卖，愿买愿卖，永无续赎异言。今欲有凭，立此接卖文契壹纸，并典契一纸，付与冯人永远收执为据。

前立字起轴字止，系李贻斋笔。以后均系李万轴请陈南溟代笔。前三行改杂屋弍字，计批老契毘连，不便发给。

凭中人（四人，画押）

咸丰七年十二月初三日李万轴（画押）立笔

永远管业

这份地契以及以上多份地契，契文内都有“尽问亲房人等，俱称不便”等语。在古代，不动产买卖一向有“先问亲邻”的习俗，一般认为这种习俗起源于宋代。业主欲出卖产业时，须首先询问房亲四邻有无购买意愿，他们有“先买权”。然而，到了清末民初，尤其是在人口大量流动的城市地区，这种习俗很难留存下来。在契书中卖主大都要做出负责解决此类纠纷的声明，这成为交易后卖主承担的一项主要责任。